Обследование технического состояния зданий и сооружений производится с целью определения возможности восприятия ими дополнительных деформаций или других воздействий от влияния осуществляемых вблизи них нового строительства или реконструкции, а также для разработки в случае необходимости мероприятий по усилению их конструкций или укреплению грунтов оснований.
Обследование технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в два этапа:
1й этап — предварительное обследование;
2й этап — детальное обследование.
Предварительное обследование проводится с целью получения первичной экспертной оценки технического состояния строительных конструкций здания или сооружения, а также для установления необходимости проведения детального обследования. При детальном обследовании уточняются результаты предварительного обследования, в том числе определяются: прочностные и деформативные характеристики конструкционных материалов, исследуются эксплуатационные характеристики зданий и сооружений (температурно-влажностный режим, герметичность, звукопроницаемость, теплоизоляция, освещенность и т.п.), а также проводятся необходимые поверочные расчеты несущей способности и устойчивости строительных конструкций обследуемых зданий и сооружений. Работы по проведению обследования целесообразно выполнять поэтапно:
• ознакомление с состоянием конструкций зданий и составление программы обследований;
• предварительное обследование конструкций здания;
• детальное техническое обследование для установления физико-технических характеристик конструкций;
• определение прочности, а в необходимых случаях - жесткости и трещиностойкости конструкций;
• оценка технического состояния конструкций по результатам обследования;
• разработка в случае необходимости мероприятий по обеспечению эксплуатационных требований к обследуемым зданиям.

Обследование инженерных систем зданий и сооружений – это комплекс визуальных, инструментальных и других исследований, направленных на определение фактического состояния коммуникаций. В процессе обследований оценивается соответствие систем действующим нормам, пригодность их к дальнейшей эксплуатации или необходимость в проведении ремонта.
Этапы обследования инженерных систем зданий
Обследование систем инженерного оборудования здания включает разные исследовательские работы и состоит из нескольких этапов.

• Подготовительные работы
На этом этапе эксперты анализируют проектную документацию и материалы проведенных ранее исследований при их наличии, разрабатывают план исследовательских мероприятий, подбирают методы обследования и подготавливают необходимое оборудование.

• Визуальный осмотр
Специалисты проводят первичный осмотр инженерных коммуникаций с целью визуального выявления видимых дефектов, деформаций и других неисправностей. Внимание обращается также на правильность выбора оборудования, исправность и бесперебойность функционирования сетей. Проводятся сопоставления обнаруженных дефектов с нормативными значениями. При необходимости используется фото и видео аппаратура для фиксации повреждений.

• Инструментальное обследование
На данном этапе измерительные работы направлены на получение числовых параметров, по которым оценивается работоспособность системы. В перечень мероприятий входят обнаружение повреждений и дефектов, измерение линейных размеров, определение расходов и нагрузок. Для систем электроснабжения измеряется напряжение в сети. Обследование сетей водоснабжения или же обследование системы отопления невозможно без измерений напора и температуры транспортируемой воды. В газопроводах определяется давление газа.

Каждый вид работ осуществляется с применением специализированного оборудования: тепловизора, прибора для измерения уровня шума, измерительных клещей, мультиметра, пирометра и других инструментов. Наиболее часто применяется тепловизионное обследование здания и функционирующих в них коммуникаций.

• Анализ полученных сведений
По результатам собранной в процессе исследований информации специалисты оценивают фактической состояние инженерных коммуникаций, определяют степень износа сетей, устанавливают причины изношенности и образования дефектов.

На основании анализа делается вывод о возможности безопасной дальнейшей эксплуатации системы.

• Составление дефектной ведомости
Эксперты составляют полный перечень выявленных в исследуемых коммуникационных системах повреждений и дефектных элементов, подлежащих ремонту или замене.

Работы по обследованию деревянных конструкций зданий регламентированы СП 64.13330.2011 и ГОСТ 31937-2011.

Основными контролируемыми параметрами являются прочностные характеристики древесины, а также присутствующих в строении балок, стропил, перекрытий и настилов. Повышенное внимание необходимо уделять местам, которые в наибольшей степени подвергаются промерзанию или биологическому поражению.

Говоря об особенностях следует отметить то, что в случае с деревянными конструкциями исследовательские работы значительно сложнее в сравнении, например, с кирпичными и бетонными зданиями. Важно правильно определить прочность на сжатие, плотность, влажность и упругость древесины, поскольку от этого напрямую зависит результат экспертной проверки. Поэтому доверять работы необходимо профессионалам, которые сумеют безошибочно определить оценку технического состояния объекта.


Этапы проведения обследования деревянных конструкций и строений

Схема проведения технического обследования деревянных зданий и конструкций четко обусловлена действующими законодательными нормативными документами. Исследования выполняются поэтапно, каждый предыдущий этап взаимосвязан с последующим.

· Подготовительный этап
Изначально специалисты собирают по исследуемому объекту всю исходную информацию: проектную документацию, результаты предыдущих обследований (если таковые проводились). После изучения документов составляется пошаговый план действий, разрабатываются варианты доступа к объектам обследования.

· Визуальный осмотр
Здание внимательно осматривается на предмет наличия видимых повреждений, трещин, деформации, протечек или других дефектов на кровле, перекрытиях, стенах и других конструктивных элементах. Все выявленные изъяны записываются в журнал, фиксируются с помощью фото- или видеосъемки.

· Стадия детального обследования
Экспертиза деревянных конструкций на этом этапе может проводиться выборочно для отдельных частей строения, также исследование может быть сплошным для всего здания. Выполняются следующие работы:

измерение геометрических параметров конструктивных элементов здания и пролетов между соседними конструкциями, уточнение полученных данных с проектными;
исследовательские мероприятия по определению физико-механических характеристик здания в целом и его отдельных частей;
определение условий, в которых происходит эксплуатация сооружений: влажностный и температурный режимы местности, постоянные и временные нагрузки на несущие конструкции, агрессивность внешней атмосферной среды;
взятие проб и образцов для лабораторных испытаний;
микологический анализ отобранных образцов в лабораторных условиях, в ходе которого определяется тип вредоносных микроорганизмов, повреждающих древесину. Также подбираются способы борьбы с конкретными типами микроорганизмов;
измерение глубины, на которую структура древесины повреждена биологическими факторами;
проведение проверочных и контрольных расчетов, в том числе с учетом реальных статических и динамических нагрузок.
На основании детальных обследований специалисты составляют заключение с указанием предварительной оценки технического состояния сооружения.

Инструментальные измерения
На этой стадии обследование проводится с помощью специальных инструментов и оборудования. Специалисты замеряют реальные величины исследуемых деревянных конструкций, определяют уровень влажности самой древесины и преобладающий внутри помещений температурно-влажностный режим. Также проводятся другие работы, в которых возникает необходимость.

Камеральная обработка результатов
Все полученные в процессе экспертных обследований данные анализируются и вносятся в специальную ведомость. Выполняются контрольные расчеты. Составляется ведомость всех выявленных дефектов, проводятся арифметические расчеты по определению несущей способности здания и его конструктивных элементов. Составляются обмерные схемы и чертежи.

На основании полученной в ходе экспертизы специалисты составляют Технический отчет и Заключение о состоянии обследуемой деревянной конструкции с рекомендациями способов устранения дефектов и выводом о возможности дальнейшей эксплуатации сооружения.

Обследования технического состояния оснований и фундаментов проводят в соответствии с техническим заданием. Состав, объемы, методы и последовательность выполнения работ обосновывают в рабочей программе, входящей в общую программу обследования, с учетом степени изученности и сложности природных условий.

Обследование фундаментов зданий и сооружений, построенных с сохранением вечномерзлого состояния грунтов основания, предпочтительно проводить в зимний период, построенных на оттаивающих и талых грунтах - в летний период года.
В состав работ по обследованию грунтов оснований и фундаментов зданий и сооружений включают:

· изучение имеющихся материалов по инженерно-геологическим исследованиям, проводившимся на данном или на соседних участках;

· изучение планировки и благоустройства участка;

· изучение материалов, относящихся к заложению фундаментов исследуемых зданий и сооружений;

· проходку шурфов, преимущественно вблизи фундаментов;

· бурение скважин с отбором образцов грунта, проб подземных вод и определением их уровня;

· зондирование грунтов;

· испытания грунтов статическими нагрузками;

· исследования грунтов геофизическими методами;

· лабораторные исследования грунтов оснований и подземных вод;

· обследование состояния искусственных свайных оснований и фундаментов.

При осмотре фундаментов фиксируют:

· трещины в конструкциях (поперечные, продольные, наклонные и др.);

· оголения арматуры;

· вывалы бетона и каменной кладки, каверны, раковины, повреждения защитного слоя, выявленные участки бетона с изменением его цвета;

· повреждения арматуры, закладных деталей, сварных швов (в том числе в результате коррозии);

· схемы опирания конструкций, несоответствие площадок опирания сборных конструкций проектным требованиям и отклонения фактических геометрических размеров от проектных;

· наиболее поврежденные и аварийные участки конструкций фундаментов;

результаты определения влажности материала фундамента и наличие гидроизоляции.

Обследование инженерных коммуникаций представляет собой совокупность процедур, направленных на решение задач разного уровня сложности. Итоговое заключение, формируемое в рамках данных операций, является одним из наиболее важных документов при оценке возможности дальнейшей эксплуатации сооружения. Данное обследование подразумевает осуществление перечня следующих мероприятий, применимых к инженерным коммуникациям:

· оценка реального состояния;
· анализ функциональных возможностей;
· подтверждение или опровержение пригодности коммуникаций к дальнейшей эксплуатации (в том числе в качестве жилого здания);
· оценка допустимости осуществления реконструкционных, модернизационных и ремонтных работ;
· поиск несоответствий между данными имеющейся документации и реальной структуры инженерных сетей.

Дефектоскопия представляет собой комплекс мероприятий, который направлен на выявление скрытых дефектов в строительных конструкциях. Главной ее задачей является установление возможности дальнейшего использования здания или сооружения по назначению. Также она позволяет находить дефекты на ранних стадиях, предотвращать аварии и разрушения.

Дефектоскопия выполняется преимущественно неразрушающими методами, среди которых:


· визуальный. Этот метод позволяет находить поверхностные трещины, сквозные отверстия, очаги коррозии. Для визуального контроля могут применяться различные оптические приборы, например бороскопы и эндоскопы для обследования труднодоступных мест;
· ультразвуковой. Его часто используют для диагностики металлоконструкций, трубопроводов, сварных швов, паяных соединений. Также он подходит для определения прочности бетона;
· рентгеновский. Направлен на обнаружение скрытых внутренних дефектов – шлаковых включений, пор, расслоений и пр.;
· тепловизионный. С его помощью можно построить температурную карту объекта, находить различные дефекты, анализируя динамику происходящих тепловых процессов;
· магнитный. Этот метод позволяет находить поверхностные и неглубокие подповерхностные дефекты в ферромагнитных материалах.
Дефектоскопия выполняется в такой последовательности:

· Выезд на объект и детальное обследование дефектных конструкций с помощью фототехники и специального оборудования.
· Проведение испытаний бетона неразрушающими методами.
· Оценка сплошности конструкций ультразвуковым методом при необходимости.
· Составление отчета с фотоописью, подробным описанием состояния конструкций и рекомендациями по устранению дефектов.
· Составление заключения о возможности или невозможности эксплуатации объекта.

Обмеры с помощью лазерного сканирования – наиболее точный, быстрый и информативный метод из существующих. Он лежит в основе всех современных мероприятий по проектированию, реконструкции и дизайну.

Используют лазерный обмер для определения площади зданий, фасадов, местности и квартир.


Как проходит лазерный обмер?
В основу таких обмеров лежит сканирование периметра особым лучом соответствующего диаметра и частоты. Данные прибора в реальном времени попадают на монитор планшета или ноутбука с установленным программным обеспечением. Формируется облако точек, в точности передающее геометрию всех объектов в поле действия луча. Облако точек формирует пространственную модель исследуемых зданий, сооружений и ландшафта в электронном виде. В любой момент при этом можно программным способом рассчитать необходимые длины, площади и объемы.

Кроме того, можно сформировать и вывести на печать готовый план объекта.

Результат лазерных обмеров
Результатов сканирования может быть несколько, в зависимости от поставленных задач:

· Геопривязанное сшитое облако точек (нужно в том случае, когда данные нужны в системе координат заказчика, например для сравнения планового и фактического положения).
· Обмерные чертежи (фасадные планы, поэтажные планы, разрезы и сечения). Пригодится тем, кто не работает с облаком точек, но нуждается в точных планах.
· Расчет точной площади фасада (например, при расчете сметы на обустройство вентфасада).
· Создание цифровой копии поверхности (насыпей, котлованов, например, для проверки объема полученного песка или зерна).
· Замер емкости резервуаров и газгольдеров (например, резервуары РВС со временем теряют форму, и только лазерными измерениями можно проверить их реальный объем).
· Создание 3-х мерной модели комплекса зданий или отдельных помещений (востребованная услуга при проектировании реконструкции и модернизации).
· Проверка фактически выполненных работ подрядчика и их соответствие проекту (особенно если работы начинает другой подрядчик, который хочет зафиксировать состояние объекта).
· Моделирование памятников архитектуры (для их консервации, реставрации и ремонта, т.к. лазерные обмеры – наиболее точный и неразрушающий метод обследования помещений).

Под проверочными расчетами несущей способности строительных конструкций понимается количественный тип их оценки в плане устойчивости и прочности. Данная процедура нужна для определения возможностей конструкций, исходя из геометрических параметров, существующих деформациях и предполагаемых нагрузок. Главная цель расчетов – установить фактические возможности объекта, в том числе в части безопасности его дальнейшей эксплуатации.
Для определения расчетных показателей применяется математический метод. Показатели определяются в несколько этапов:

· Определяются нагрузки, которые воздействуют на конкретный элемент;
· Разрабатывается расчетный эскиз;
· Устанавливаются нагрузки, действующие внутри конструкции;
· Определяются количественные параметры возможностей данного объекта.
Все расчеты осуществляются по специальным формулам, полученные значения и являются оценкой реальных возможностей объекта. Особенно важны для дальнейшего использования конструкции параметры несущей способности. Этот показатель необходим для определения нагрузки инженерных и других сооружений, предприятий, домов. К примеру, результаты расчета несущей способности свай дает возможность определить возможности стоящих на них зданий или мостов.

Процедуру расчета несущей способности следует доверять специалистам, поскольку это непростой процесс, требующий специфических знаний и опыта. Только квалифицированный специалист сможет четко указать параметры и вероятные риски, связанные с избыточной весовой нагрузкой.

Высотными сооружениями называют те, высота которых намного превышает их длину. То есть, это многоэтажные жилые дома и коммерческие здания, промышленные и производственные объекты, опоры высоковольтных линий, дымовые трубы на заводах, вышки мобильной связи и так далее.

Конструкция таких зданий особая, рассчитанная на длительную эксплуатацию, но с течением времени любые материалы разрушаются. Поэтому обследование высотных сооружений должно проводиться регулярно, для определения их технического состояния.

Этапы обследования высотных зданий:
· Полевые работы с применением подъемников и промышленного альпинизма
· Проверка параметров высотных сооружений при помощи геодезического оборудования
· Оформление отчета по обследованию высотного сооружения

Порядок проведения обследования высотных сооружений
· Независимо от типа, назначения сооружения, его обследование проводится в таком порядке:
· Изучение технической, инженерной документации, результатов предыдущих проверок, документации по проведенным ремонтам или реконструкциям.
· Составление плана обследования, списка необходимого оборудования.
· Геодезические работы.
· Обмеры объекта.
· Визуальный осмотр без использования высотного оборудования, снаружи и изнутри (если это возможно).
· Осмотр с использованием высотного оборудования.
· Взятие образцов материалов для лабораторной экспертизы.
· Проведение исследования прочности материалов неразрушающими методами.
· Изучение результатов экспертиз.
· Составление отчета.